新房交房时如何去验房 需要交哪些费用

我们都知道在我们 新房 拿钥匙之前，需要另外缴纳一部分费用才能够入住。而且这一笔费用还是不菲的。但都需要交什么钱必须要搞清楚。新房除了要交 契税 、住房维修基金、房屋产权登记费、证照印花税、工本费等税费以外，还要向 开发商 和物业缴纳一些费用，具体的明细本文就为大家简单的介绍一下以及我们 新房验收 需要注意的事项。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、新房交付需要哪些费用

税费

1、契税：契税征收的标准与各城市规定有关，一般非普通住宅征收4%的契税、普通住房征收1.5%的契税、个人购买 90平方 米及以下普通住房征收1%的契税。

2、住房维修基金：商品房交易中购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议，一般住房维修基金缴纳比例为2%~3%。售房单位所收的维修基金属于全体业主，不属于住宅销售收入。

新房交房需要交哪些钱 你准备好钱了吗

房屋维修基金包含两部分：公用设施专用基金和房屋本体维修基金。其中房屋公共设施专用基金简称专用基金，用于共用部分及公用设施等维护，而且这个钱随房走，房屋转让时账户里的资金也随之转移给新的房屋产权人。

3、房屋产权登记费：一般是开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

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4、证照印花税：5元/本。

5、工本费：10元/本。

物业管理收取的费用

1.物业管理费用：以合同约定为准。

2.北方城市供暖费:物业有收取这笔费用的权利，但是不得强制或提前收取，更不能将此费用与交房捆绑。

3.水、电费周转金或保证金：有些物业会收取，但是多不能超过正常家庭3个月的水电费。

4.停车管理费

二、如何验收

查验资料：

（１）新房的《住宅质量保证书》

（２）新房的《住宅使用说明书》

（３）新房的《竣工验收备案表》

（４）新房的面积实测表

测量面积

核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。

验收房子

核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。

三、新房交房注意事项

１、按照开发商通知的时间办理新房交接手续

若新房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定的交付新房的日期前书面通知卖方人办理交接手续。

２、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件

现行的《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件：已取得新房《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》；已取得用于新房的房屋权属登记的《房屋测绘成果》。买房人在进行新房交接时，可以要求开发商出示新房买卖合同中约定的证明文件。

３、及时书面催告开发商交付新房

法律规定如果开发商迟延交新房的，买房人主张解除新房买卖合同必须先催告，催告后经过三个月开发商仍然不交新房的，方可以退房。所以在办理交接时一旦新房开发商拒不出示相应的证明文件，则买房人应当及时书面催告开发商交付新房。

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